Как рассчитывают общедомовые нужды на электроэнергию?

 

В серии статей "Как сэкономить на электроэнергии и воде?" рассмотрим следующие вопросы:

Что такое общедомовые нужды (ОДН)?

Как рассчитываются ОДН?

Как снизить величину ОДН?

В настоящее время в платежных документах по оплате услуг ЖКХ имеется строка по оплате общедомовых нужд (далее ОДН).

     Что же это такое общедомовые нужды? В многоквартирном доме есть площадь, занимаемая квартирами жильцов, и площади общего имущества, - это подъезды, лифтовые шахты, подвалы и помещения, сдаваемые в аренду. Потребление энергоресурсов (электроэнергии и воды) фиксируется счетчиками: индивидуально в каждой квартире, если они установлены, и общедомовыми приборами учета. В случае, если в квартире счетчики не установлены, то расчет потребления энергоресурсов производится по нормам.

Давайте рассмотрим, как энергосбытовые компании рассчитывают ОДН для квартиры в многоквартирном доме на примере одной из квартир.

 Рассмотрим принцип расчета ОДН энергосбытовой компанией. Исходными данными для расчета ОДН для дома в целом являются данные по БТИ и тариф за электроэнергию, см. выделенную таблицу слева, затем выделяются исходные данные для конкретной квартиры, см. выделенную таблицу справа.

Давайте внимательно посмотрим, по каким показателям вычисляется ОДН в кВт*ч, то есть мощность, потребленная электроприемниками общественного назначения, которую необходимо оплатить конкретной квартире. Выбираем исходные данные из приведенного счета для квартиры площадью 27,5 м²:

Sдома          = 928,3 м²;

Sжил.пом.  = 690,5 м²;

Sофис.пом. =   -       м²;

Sподвалов = 118,9 м²;

Тариф – 2,87 руб.за 1 квт*ч

ОДН = Тариф (Sдома - Sжил.пом. -  Sофис.пом. - Sподвалов)( Sквартиры/ Sдома) = 2,87(928,3 – 690,5 – 118,9)(27,5/690,5) = 13,59 кВт

 Посмотрите внимательно на исходные данные, по которым специализированная организация «Кисловодскэнергосбыт» рассчитывает мощность ОДН. Вы видите хотя бы одну из электротехнических величин, по которым можно определить мощность электроприемника? Лично у меня возникает вопрос о профессионализме ныне работающих специалистов в этой отрасли.

Определение ОДН как тариф, помноженный на площадь подъездов, это нечто новенькое в электроэнергетике.

Как снизить величину ОДН? По рекомендациям «Кисловодскэнергосбыт», которые были озвучены на семинаре по ОДН и соцнормам, надо сделать следующее:

1. В период с 22 по 26 числа каждого месяца необходимо передавать последние показания счетчиков в энергосбытовую организацию по всем квартирам, даже если в каких-то из них жильцы не проживают. Тогда разность между показаниями общедомового счетчика и остальными потребителями электроэнергии будет меньше.
2. Ввиду того, что сложно каждого из жильцов заставить своевременно указать последние показания счетчиков в период 22-26 числа, то желательно выбрать актив или ответственного из жильцов, которые внесут данные по всем квартирам в нижеприведенную таблицу и передадут в энергосбытовую компанию.

                                                           

                                                      Ведомость

                                       снятия показаний приборов учета

Адрес_____________________________________

На  ___ __________ 201__ года

 

№       №              Фамилия И.О.       Кол-во   Кол-во  Показания счетчиков   Подпись

квар   лиц.      владельца квартиры   прожив. комнат   ГВС     ХВС     Эл.эн.   владельца

тиры   счета                                                                                                      квартиры

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Исполнитель

Ф. И. О.

Контактный телефон

Вот такая форма ведомости предлагается энергосбытовой компанией. Вам надо только подогнать ее под количество жильцов в Вашем доме и расчертить нормально.

А теперь рассмотрим мероприятия, которые надо выполнить, чтобы избавиться от необоснованных платежей за ОДН.

1. Электроэнергия в многоквартирных домах распределяется от вводно-распределительных устройств (ВРУ). Надо всего лишь установить трехфазный счетчик, включаемый через трансформаторы тока, для учета расхода электроэнергии от электроприемников общественного назначения (рабочее освещение лестничных клеток, подвала, чердака, домовых помещений и силовые потребители, в том числе лифты, и аварийное освещение лестничных клеток). Тогда необходимость нелепых формул для расчета ОДН отпадет, так как счетчик будет показывать количество потребленной электроэнергии электроприемниками общественного назначения Робществ.назн..

Это количество надо разделить на общую площадь квартир

     Рудельн.ОДН = Робществ.назн./Sжил.пом., 

то есть определить количество электроэнергии ОДН, приходящейся на 1 м² занимаемой жильцами площади, удельную величину Рудельн.ОДН.Чтобы определить, сколько кВт приходится на оплату ОДН для каждой квартиры, необходимо удельную величину ОДН умножить на общую площадь конкретной квартиры, т.е.      Ркварт. = Рудельн.ОДН * Sкварт. Такое определение ОДН будет грамотным и справедливым по отношении к жильцам, так как платить за неплательщиков не будет нужды. А вот выявлять неплательщиков и взыскивать с них платежи – это обязанность энергосбытовой компании, к тому же заложенная в тариф.

2. Если Вы сомневаетесь в указанных площадях, то следует обратиться в БТИ для выполнения технического паспорта вашего дома. Правда, это мероприятие будет затратным, т.к. у БТИ эта услуга платная. Прежде чем обращаться в БТИ, я бы посоветовала представителям актива дома самим измерить общественные помещения дома, а количество площадей квартир суммировать, при этом площадь квартир лучше брать из технического паспорта или свидетельства на право собственности квартиры.

3. Для жильцов аварийных и ветхих домов, подлежащих сносу по федеральной программе, которые представляют собой бараки, где у каждой квартиры имеется свой выход во двор, есть возможность исключить ОДН из платежек.

Для этого надо написать письмо в домоуправление или управляющую компанию, к которым относится Ваш дом, с просьбой дать справку об отсутствии площадей общественного назначения. Укажите, что справка нужна для представления в энергосбытовую компанию (название указывается у Вас в счетах) и в горводоканал (жаждой незаконного обогащения страдает и горводоканал).

Письмо пишите обязательно в двух экземплярах. При подаче письма адресату просите, чтобы и на Вашем экземпляре поставили штамп с названием организации, датой приема письма, входящим номером и подписью принявшего письмо лица (секретаря).

Ниже приведены примеры писем по этому вопросу.

Приложение 1.

 

Руководителю

Домоуправления №__

(управляющей компании)

____________________

от __________________,

проживающего (ей) по адресу:

__________________________

конт.тел._______________

        

Прошу Вас выдать справку о том, что в нашем доме нет подъездов, подвалов и чердачных помещений, которые входят в общественные помещения и требуют дополнительное обслуживание.

          Дата                                       Подпись

 

  

Приложение 2.

Руководителю

(наименование энергосбытовой организации

или предприятия водоканала)

_________________________

от _______________________,

проживающей по адресу:

__________________________

конт.тел.________________

 

Заявление.

          Прошу Вас на основании прилагаемого письма (Домоуправления или управляющей компании) от __________ № ______ исключить ОДН из начисление и произвести перерасчет ранее неправомерно начисленных.

 

         Дата                                       Подпись

 

 Не забывайте требовать отметки о приеме Ваших писем на втором, Вашем экземпляре.

Успехов Вам в снижении расходов!

Если у Вас появятся вопросы или Вы захотите поделиться своими наработками и своими успехами, то пишите в комментарии на сайте или ко мне на e-mail: luda.turkina@gmail.com. Захотите обсудить какие-то вопросы, звоните после 20-00 мск.вр. в Skype: luturnarzan